5月23日，一篇新华社社评提到：不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力大举度刺激。必需截止处所当局“炒地”、谋利成本“炒房”之风，要通过供应侧改良，给房地产企业转型创新以机遇，使其轻装上阵，更多参加深化住房制度改良。

与此同时，因为市场过热，合肥、苏州、南京登都市处所当局已经开始亲近存眷市场变革形势，而且也在研讨接下来的楼市调控政策，处所当局落实新的调控政策的时刻应该越来越近了。这意味着，一些热门二线都市好比，合肥、苏州、南京、厦门等都市调控基调也很快将产生改变。

从预期的宣布机缘来看，同策咨询研究部总监张雄伟以为首要思量几个身分：一是市场继承火爆，“日光盘”频现与“地王”频现的状况一连，政策不得不继承从严；二是，待上半年经济数据功效出来之时，假如经济根基面下行趋势竣事，那么，经济对付楼市的依靠度低落，此时楼市调控政策收紧的也许性加大；从当局出台政策的机缘来看，上半年尚有一个月阁下的时刻，这些都市好比苏州、南京、合肥等，土地市场与买卖营业市场的成交量已经获得快速开释，下半年已经无太多指标上的压力，再按照最近这三个处所当局的正式或非正式渠道的信息来看，5-6月份成为苏州、南京、合肥等都市政策收紧的“窗口期”。

那么，合肥、南京、苏州会有哪些调控政策出台？同策咨询研究部总监张雄伟以为，从预期也许呈现的政策落实来看，在上述都市傍边，也许会有以下4大类11条法子出台：

一、土地市场相干政策

1、想方想法增进土地供给如故为上述几个都市的政策导向，相同“9070政策”土地政策再度回归市场，明晰增进中小套型的配比，增进中小套型的供给量，担保首套自住类的需求；

2、土地市场也许会采纳严酷的限价政策（好比限定溢价率、楼板价等），同时配以“竞配建”等法子，对土地出让之后的项目，加速项目标建树进度，对付新出让的地块给以明晰的开工、完工、交付等时刻限定，以防备部门开拓企业“囤地”，防备开拓企业“捂盘惜售”，通过加速开拓节拍与供给节拍调理市场供求相关；

3、思量到今朝上述几个都市局部市场商办市场存在过剩的状况，提议筹划疆域资源局等相干部分研讨，接头将这部门土地库存转性为商品住宅用地，以增进商品住宅市场供给，缓解市场供求求助的排场。

二、商品住宅买卖营业市场相干政策：限购限贷类法子

1、楼市限购政策或由于楼市过热而重返南京、苏州和合肥这3个都市，限购政策的执行尺度也许为：针对非当地户籍家庭的购房，社担保明、纳税证明在已往3年傍边持续缴纳满2年（笔者以为，持续缴纳满2年力度较为适中，1年有点温柔，影响不大，很难为当前楼市降温，3年以上影响有点大，也许会调过甚），限购1套，当地户籍家庭限购2套；

2、首套房认定尺度或调解，只要在内地都市家庭名下有房的，无论贷款还清与否，都计入购房套数，估量新的政策会开始“认房”，防备投资客炒房征象伸张；

3、因为上述三个都市商品住宅市场过热，这些都市楼市购房需降杠杆，因此，首套房贷或由当前的首付2成回升至首付3成；二套房贷政策或由当前的首付4成（或4.5成）晋升至6成；

4、公积金贷款政策或因为贷款余额不敷而被动收紧、贷款额度或开始受限定，贷款审批周期会进一步拉长。

三、房地产行业禁锢与媒体舆论导向方面

1、对付已经进入开拓阶段的项目，也也许出台相干法子，加速开拓进入，加速发放预售容许证，加速市场供给，同时，一方面通过预售容许证的审批节制房价过快上涨，一方面冲击捂盘惜售，让已经得到预售容许证的项目尽快进入贩卖阶段，缓解短期内市场供求相关求助的排场。

2、增强对付中介行业的禁锢，类型买卖营业畅通环节，冲击各类买卖营业傍边的违法违规举动，好比速销房、把持房源哄抬房价、捂盘惜售等征象。类型买卖营业畅通环节，有关首付贷斲丧金融的营业禁锢会强化；

3、本年以来市场溘然火热起来和媒体报道炒作有相关，估量这些都市在媒体舆论上，不再应承媒体每天盯着“日光盘”报道，媒体舆论要引导市场预期，不能制造求助空气。

四、其他本性调控政策

1、就合肥而言，近期，在合肥不少开拓商中风行起来的绑缚车位贩卖、捂盘惜售征象，激发购房者的反感。对此，合肥市房产部分人士暗示将继承出台细则划定，商品房配套车位须在住房项目完工验收后方可预售或现售。因为今朝商品房绝大大都为预售，这将意味着往后绑车位卖房行不通。假如再次发明这样的征象，将给与涉事开拓企业相对应的赏罚。（文/同策咨询研究部总监  张雄伟）