今年以来，房企分拆物业板块上市动作频现。据不完全统计，截至目前，今年已有超14家上市房企完成分拆新增上市物业公司。仅在12月，恒大物业、华润万象生活和佳源服务等多家房企旗下物业企业登陆港交所。

伴随着新型城镇化进程的持续推进，市场化的物业运营在完善社区长效治理，补充、提升小区服务功能等方面价值日益凸显。

房企分拆上市物业板块背后的动因何在？多位行业从业者及专家向记者表示，近年来随着物管面积及服务价值的不断显现，行业前景被普遍看好。不过，火热背后，房企仍需关注市场波动带来的风险变化，在以人为本中持续提升运营、服务能力，护牢发展“护城河”。

物业服务价值凸显

疫情发生以来，作为连接社区和居民家庭之间的服务载体，物业行业在社区防控中承载了大量基础工作。通过生活物品代购、快递代收等便民服务，有效发挥市场参与社区治理的作用，对社区服务功能进行了有效补充，物业行业的服务价值由此得以凸显。

保利物业副总经理、保利商业物业董事长邹福顺表示，这次新冠疫情的突袭，给社会生产和生活带来巨大压力的同时，也让人们重新认识了物业行业。

今年的突发疫情是对各行各业的考验，物业板块体现出较好的稳定性与抗风险性。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，优质物业企业在这场全民“抗疫”中，表现出超预期价值，加速整个物业行业服务升级和价值增长，同时吸引更多的资本流入。

此外，今年全国计划改造3.9万个城镇老旧小区的目标亦释放出对物业管理的巨大市场需求。引入市场化运营物业对完善老旧小区长效治理机制提供新的解决途径。

不少业内人士认为，物业服务作为城市运营中重要的服务行业，已成为许多房地产企业实现低杠杆、轻资产化发展的重要支撑。