“近期我们每一位合伙人都承受着前所未有的压力：部分待签约项目出现解约或终止签约情况；部分已售未结的项目面临退定和交付风险；客户由于焦虑而质询的情况每周成倍增加；银行和评级机构在重新评估公司的信用风险；部分项目合作方对经营前景深表忧虑甚至调整商务条款；猎头闻风而动，频繁联系公司员工，人才流失风险上升……面对重重压力，我们应当在各自岗位上尽到勤勉责任，需要继续证明我们是这个行业最优秀的团队。”

宝能系提请罢免董事会之后，万科发布一封内部信表态：我们不是资本的奴隶。但同时，万科也谈到了事件带来的不利影响。那么在杭州，杭州万科受到了怎样的影响，房产同行和万科的业主又如何看待呢？

杭州万科：

奥体项目合作告吹 目前以集团大事为重

就像内部信里写的，昨天杭州万科的员工依然忙碌地工作。与往日不同的是，他们会不时刷一下手机，看看万科股东大会的最新进展，看看王石和郁亮说了什么。

“我们没有感觉到内部信上说的那些影响，客户也只是当八卦来打听，并不影响他们买房的决定。”一位杭万人告诉钱江晚报记者，“这个月我们项目的销售业绩非常好。”

他还说：“事情还没最终结果，对我们城市公司的影响不明显。我们也是从朋友圈看到的最新进展，公司开会也从不讨论这个话题，那是集团层面的事情。”

最大的影响，或许是来自拿地的决策。5月27日，信达以123.18亿元拿下奥体地块，创造了杭州总价纪录。这个项目本是万科和信达合作的，作为杭州目前最热板块的核心地铁上盖项目，对杭州万科的品牌提升、轨道物业战略，以及未来几年的发展都大有裨益。所以尽管超出了杭州万科的授权，杭万依然向集团提出申请，追加授权。

但最终，杭州万科与奥体项目擦肩而过。“已经确定不合作了。现在集团需要解决更大的事情。”一位杭万人说。

本土大佬：

若万科管理层出局 那是职业经理人的悲哀

对于万科管理层与华润、宝能之争，杭州房地产业内人士无不关注。一位本土房企大佬表示，如果万科管理层被赶走，那真的是职业经理人的悲哀。

他说：“在房地产行业，尤其是深圳这么一个竞争充分的市场，万科与其他房企同时起步，能做到全国老大，以王石、郁亮为首的万科管理层功不可没。”

该大佬还认为，万科管理层的功绩，还体现在对这个行业不断地做前瞻性的探索，引领整个行业。“是万科提出全装修的理念，是万科探索产业化，是万科提倡不行贿的阳光企业文化，是万科创造了事业合伙人制度。万科做了什么，其他房企就可以跟着学。”他说，“如果最终资本掌权了，万科的利润也许会提升，他们或许会说你看，这就是资本的力量。如果很多前瞻性又砸钱的事情万科不去做，当然可以节省很多成本，但是不去做这些事情，万科就将沦为平庸。”

对于王石，该本土大佬觉得，王石身上的确有傲慢的一面。“我对独董华生写的一个细节记忆深刻：在黑龙江亚布力，当时气温摄氏零下二三十度，出门时去滑雪时华生打个寒颤说，这天真冷！王石在旁当众嘲讽说：哈哈，这个博士还怕冷？”但是，这仅仅是王石的个性问题。

万科业主：

担心万科品牌受挫 房子不保值

万科业主，更关心的是万一万科管理层变天，会不会导致自己的房子不保值。

章小姐是万科紫台() 的业主。“新房是去年交付的，包括未来小区建设和周边配套的承诺，万科正在履约过程中。一旦人事和股权有大的变动，就怕影响到品牌质量和物业服务。如果万科不再是以前的万科，那么这个品牌的房子是不是也不保值了。”

万科良渚文化村白鹭郡西业主陈先生则表示：万科改不改姓，最后姓什么，自己插不上嘴。他在意的是，万科未来能不能继续保持以往品质，甚至有所提高，让业主住得更加安心。

也有业主有不同的看法。万科城西一项目的业主朱先生表示：“去年买房的时候，就是冲着万科的品牌去的。不过凡事都有两面性，现在的万科也不见得是完美无缺，改了姓的万科一定会比现在差吗？”

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