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　　住宅小区的车库到底属于小区业主，照旧属于房地产开拓公司？世界首例小区车库之争一审落槌——

　　本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉都市花圃小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出讯断：开拓商将地下停车库移交给业主委员会打点，全体业主享有地下停车库的权益。

　　住宅小区的车库到底属于小区业主，照旧属于房地产开拓公司？这是个带有广泛性的题目。业内人士称，此案判业主得胜，在世界还属首例，其法令意义异常重大。

　　据相识，位于南京水佐岗的星汉花圃小区共有59个地下车库，开拓商以至少8万元的单价卖掉了个中37个，别的的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表宽大业主，多次要求开拓商将车库偿还给业主，但开拓商武断阻挡。本年6月，业主委员会无奈之下，将开拓商告上法庭。

　　在12日的庭审中，业主委员会以为，小区地下车库是小区配套公用办法，该当无偿地交给业主行使，开拓商没有全部权，基础无权出售。开拓商则夸大，本身在出售衡宇时，基础没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开拓商投资近300万元建成的，虽然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。

　　颠末3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出讯断，地下停车库归全体业主全部，开拓商该当即向业主委员会移交所有地下车库。讯断后，开拓商也当庭暗示：“不能接管这样的讯断，要上诉。”

　　该案的审讯长盛皓从法令角度向记者具体表明讯断来由，起首南京市筹划局要求开拓商按每0.2个车位尺度建车库，这就明晰了车库作为民众配套办法的成果和开拓商建车库的法界说务。建成后的车库作为公配办法，是构筑物的帮助办法，应交付构筑物的全部人配合行使。其次，小区实有土地行使面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已所有门摊到全体业主，小区的土地行使权为该小区业主享有，开拓商不再享有该小区的土地行使权，因此，也不能享有该土地上构筑的全部权和支配权，除非取得土地行使权人的赞成。按照《江苏省商品房价值打点划定》隶属公配办法费是商品房本钱的组成部门，未经物价部分核准，任何单元和小我私人不得私自增进或改观。因为开拓商并无证据证明车库的建树本钱未纳入商品房的本钱，因此可以认定，车库作为公配办法所产生的用度已经计放入商品房的本钱。

　　南京大学法学院传授邱鹭风先容说，我国今朝还没有体系的构筑物区分全部权法令，而现实上，每个构筑物都有空间专有权、公用办法共有权以及业主打点小区事宜的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生构筑物区分全部权法令的出台，有着起劲浸染。

　　“车库之争”以业主委员会一审胜诉了却的动静在南京传开往后，许多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，假云云案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开拓商们将退出出售车库的惊人巨款。据相识，今朝，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的均匀售价是10万元，且气象相同此案“车库之争”，开拓商在这一块至少要退出12个亿阁下。这也许照旧个守旧的预计，假如1万平方米以下的小区都算进去，数额更为庞大。

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（责任编辑：李士英 HN071）