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湖北诚功房地产董事长黄大发和他的金钱帝国

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　　在武汉市，几乎没有人不知道黄大发。这个中年男人建立了武汉市本土第一大房地产开发集团，并且一度统治了武汉市长江以东所有的楼盘物业。据说，在2005年，黄大发就积累了价值10亿人民币的财富。因此有人大胆预测，今天的黄大发资产应该超过了50亿人民币，已经成功夺得武汉市洪山区首富桂冠。

　　也有人说，这个武汉本土中年男人的势力在十八大后被大大削弱，早已没有了当年叱咤江城武汉的雄风。主要源于十八大后中央纪律检查委员会对腐败官员的全面打击，与他私交甚密的前政法委书记的儿子周滨也卷入了其中。局外人很难通过正常渠道了解他真实的财务状况，但是，作为武汉市最大的本土房地产开发商老板，他创造的财富神话在实际中真实存在的，现在还闪耀着光芒。而让黄大发一路顺风顺水夺得地区首富美誉的，是他的三个兄弟：黄大财，黄大庆，黄大贵。

　　当武汉市老百姓口语相传谁炒房赚到钱了，身价过亿了，快成当地首富了的时候，如果你信以为真，你就上当了。因为在人们耳熟能详的所谓地区富人榜上，你根本找不到“不动声色”的黄大发身影，因为他并不“活在”普通老百姓的视野中，即使他在1996年出任武汉市洪山区洪山乡井冈山村党委书记的时候。

　　现在，黄大发仍然牢牢掌控着武汉市的房地产业务，如果我们在国内的一线城市北京上海或是广州的街头随机找一百个中国人，其中可能有九十九个知道万科房地产公司的老板王石，而不见得有一个知道湖北诚功房地产开发有限公司董事长黄大发。

　　究竟谁是黄大发?如果在武汉待上一年以上的人，从来没有听说过“黄大发”这个名字，这个人只可能是个“超级宅男宅女”了。甚者，只要来到武汉洪山区工作、经商、出差、学习待上一个月不知道黄大发的，就如同一个军人不知道拿破仑，研究物理学的人不知道爱因斯坦一样不可思议。奇怪却并不意外的是，这个名字对绝大多数刚来武汉的人而言是非常陌生的，但他对武汉市洪山区居民乃至武汉三镇人民的影响是如此巨大，其知名度是如此之高，其势力让人叹为观止。

　　临危受命引领乡亲奔小康

　　据《当代经济》杂志2004年第1期报道;黄大发，男，1961年12月27日出生，武汉市人。1996年9月黄大发从部队转业，出任武汉市洪山乡井岗村党委书记兼江宏集团(已注销)董事长。“我将用三年的时间实现村集体收入3000万元，如若没完成，我黄大发自动下课!”黄大发刚上任时说了这样一句发自肺腑的“军令豪言”。上任之初，村里债台高筑，通过账目梳理后发现村里欠外债高达三千多万，村民人心惶惶。很多村民对这个刚从部队回来的小伙子不屑一顾，没有人相信他能完成说出的“豪言壮语”。

　　面对这样的困境，黄大发没有退缩，而是一门心思帮村里谋发展。具有独到商业眼光的他，凭借雄楚大道与井岗村的地理位置优势，规划了一系列的发展体系。并通过井岗村组建了房地产开发公司，利用闲置的土地进行房地产开发。武汉市在当时被称之为“全国最大的县城”。黄大发曾当众表示这顶帽子必须摘掉，就从洪山乡开始!于是，在多方调研走访，并且得到了上级领导的支持下，通过旧村改造和新村建设相结合，拆除旧村，搬进新村，美化城市面貌的同时又节约了土地，还促进了经济发展。持续几年后，原本贫穷落后的井岗村焕然一新，不仅还清了三千多万的集体债务，还成了远近闻名的小康示范村。

　　此时，给黄大发带来的不仅是精神上的慰藉，更多的是物质上的回报。尝到甜头的他开始了极具野心的扩张之路，从此一发不可收拾。

　　盘踞武汉三镇坐拥亿万财富

　　黄大发真正走上房地产开发是在2000年以后，在这之前武汉的房价处于“正常价”大多数人还是买得起房的。经过连续多年摸爬滚打的他，意识到房地产将会是中国未来最朝阳的行业，于是，在2001年6月5日注册湖北诚功房地产开发有限公司，开始了他轰轰烈烈的资本扩张之路。

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　　(黄大发的金钱帝国版图)

　　从2001年至2016年期间，连续攻城拔寨，成功拿下了数十个知名项目，造价在百万至数千万级的项目多达上百个。以湖北诚功房地产开发有限公司为首，旗下拥有多达数十家与房地产配套相关的公司。主要有;武汉瑜璟成资产管理有限公司、武汉濠璟成投资置业有限公司、武汉裕益捷商业管理有限公司、武汉益盛邦商业管理有限公司、武汉朗硕商业管理有限公司、武汉裕弘尚商业管理有限公司、武汉裕谦盛商业管理有限公司、武汉裕欣茂商业管理有限公司、武汉诚诺物业管理有限公司、武汉和诚嘉商贸有限公司、武汉市洪山区江宏房地产开发公司、武汉成功建工集团有限公司、武汉市井岗山建筑开发工程公司、武汉市江宏实业有限责任公司等。

　　在武汉，一些耳熟能详的楼盘项目均由黄大发的公司建设，如江宏花园、阳光上城、光谷8号、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等。黄大发已经把自己的帝国经营的风生水起，凡是涉及房地产开发，装潢装修、强电弱电、园林景观，甚至在楼盘未竣工前，自己旗下的物业公司已经入驻到工地办公。通过运作，已经形成了产业闭环。刨去房地产开发赚取的利润，仅旗下7家物业公司每年赚取的利润就超过两亿元。那么，在武汉这片神奇的土地上，黄大发是如何让自己的公司顺利拿到一个又一个项目呢?

　　一位在黄大发身边工作过多年的知情人士向我们娓娓道来;自从2000年后，黄大发开始有意识的网罗一些下岗待业青年，每月发放供于生活的费用。平时都待在工地充当保安一类人员，当遇到拿地不顺心，竞标失败、遭遇外来同行竞争、征地不顺等情况时，一声令下!全部携带棍棒刀具赶到指定地点进行“谈判”。人数最多时高达五百人之众，行动时统一服装，统一标识，俨然成了香港电影中才有的场面。这一场景，在武汉老百姓眼中早已习以为常，甚至有些麻木。

　　在有了“枪杆子”后，生意场上说话做事更加有底气了。外来的和尚念不了本地的经，一些外地同行原计划来武汉投资房地产，知道黄大发后，纷纷敬而远之。本地的房地产开发商要想拿项目得黄大发点头同意才行，否则麻烦不断。

　　黄大发之所以能在武汉呼风唤雨，一个重要的原因就是他善于维护官场关系，出了拿钱开路外，赠送的礼品都是大手笔。一位井岗村村民告诉记者黄大发为活动关系，一张口就送了村主任一辆价值四十万的奔驰车。

　　和他关系较好的还是当地的公安系统官员;2016年2月5日上午，武汉市洪山区南湖板桥村特一号来了两百多名统一黑色服装、携带棍棒、砍刀、钢管及枪支的一伙人。进院子后开始了疯狂的打砸，洗劫院内财物。据本站记者实地勘查发现，该院子有孤儿院一所、培训学校三家，私人博物馆一所，民营公司十余家，另有十余栋居民楼。据目击者称，这伙人到后见人就打，见车就砸，把一些可以带走的财物直接抢走。出动了五台挖掘机，直接把院内所有房屋推倒，尽管楼内还有人在居住办公。一位参与打砸的蒙面人告诉旁人，他大哥就是黄大发，来之前红道的关系早就疏通好了。后来受害者报警高达两百余次，两小时后警察才出现的情况印证了这位马仔的说法。

　　有人说，黄大发是武汉市有史以来最大的黑社会领导人。对此，他并不反感外界这么称呼他，因为这是他名副其实的成就，一位与他熟络的官员向记者这么介绍道。

　　在即将离开洪山区井岗村时，一位村民和记者说了这样一段话;我们武汉是一个好位子(地势好)，这些年几任市书记为了摘掉“国内最大的县城”这顶帽子，为此进行了艰辛的转型改造之路，尤其是这两年，武汉一天一个样，不是黄大发本事大，而是武汉的时势造就了他今天的势力，喻局长他欠我们武汉一场打黑运动。

　　同时，这位村民表示，他现在很看好武汉未来的前景，前两天总理都到光谷了，这届班子不错，做了很多务实的事。在夕阳余晖的映衬下，不远处的广告牌上闪耀着“敢为人先，追求卓越”这八个大字，一群红领巾此时正从底下路过。