网易房产讯 2016年深圳高考大放异彩，一本上线率超过90%的高中占到全省的一半，考生整体成绩各项比例高居全省之首。一时之间，各界对学位房的关注度再次上升，学位房的看房量、成交量亦明显增加。深圳链家研究院的调查显示，跟以往“全面开花”式的升温不同，本次升温最明显的是小户型学位房。尤其是知名初中的小户型学位房，更是成为众多置业者追捧的焦点。

罗湖小户型学位房比福田低4万元

数据显示，福田区小户型放盘价格明显高于罗湖区。从下表可以看出，福田区7个小户型学位房平均价约10.5万元/㎡，其中带双名校的国城花园接近17万/㎡，金茂礼都、葵花公寓（资料、团购、论坛）(复式)超过11万/㎡。相比之下，罗湖区11个小户型学位房均价约为6.7万元/㎡，足足比福田低近4万元/㎡，套均总价大部分在300万元内，对于家长们来说，罗湖区小户型学位房更加亲民，甚至低于原关外的很多物业。

双名校最贵，名初中贵过名小学

在学位对房价影响方面，首先双名校的国城花园目前为最贵的，金茂礼都亦超过11万/㎡；其次是名初中对房价影响比名小学更大，例如罗湖区带深圳中学的金翠园、愉天小区、金丽豪苑三个楼盘价格比带螺岭外国语、深圳小学的其他楼盘贵大约1万元/㎡。

自用需求活跃，小户型学位房受追捧

根据深圳链家研究院监测，近期学位房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。但是，与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同，目前学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为首要目的，另外也有一部分是自用兼投资的。纯投资的买家也有一小部分，相比于自用买家，他们更是清一色追捧低总价的小户型学位房。

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