要有序推进土地流转，发展土地的适度规模经营，要避免随便瓜分，通过行政手段强制推行。

　　>>全国人大代表胡葆森

　　房地产行业审批要“松绑”

　　房地产行业行政审批有了积极改进，但在实际执行过程中，串联审批、互设前置审批条件、流程复杂、审批时限长、耗费大量社会资源等问题仍然存在，尤其是各种名义的变相审批依然不少，还存在审批清单之外实施行政审批、以备案等名义搞变相审批等不良现象。他建议，房地产行业也要“简政放权”，简化审批内容，真正转变政府职能和观念。从“以管理为主”转向“以服务为主”，创新行政管理方式，杜绝行政审批“体外循环”现象，进而从根本上解决审批环节多的矛盾。

　　>>全国政协委员贾康

　　不能照搬美国房产税模式

　　房地产税要加快立法，但免征范围需要研究。目前有两种方案，第一套房不征税和人均多少平方米以内不征税，各有利弊，需要进一步讨论。中国也不能照搬美国的房产税模式，每年按照一定税率征收，这样虽不涉及免除范围的问题，但高税率在现阶段中国社会无法接受。贾康还表示，开征房产税不会取消限购，二者也没有联系。现在国内只有北上广深三亚等少数地区有限购。各地主要根据各自情况制定相应政策，这里更多考虑的不是房价问题，主要顾虑是大城市的人口压力太大。开征房产税后，会使房价更沉稳一些。

　　>>全国政协委员王书平

　　物业费可尝试由第三方收取

　　物业收费难是多数物业公司面临的窘境，其主要原因包括，开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平低、服务不到位以及物业管理消费意识差。同时，部分业主共有财产意识不强，花钱买服务的观念远远没有树立起来，不能按照物业服务合同约定按时交纳物业费，直接造成物业管理企业入不敷出，只好降低服务标准和品质，以减少支出，导致了更多的业主拒交物业费，使住宅小区物业管理服务逐渐陷入恶性循环。

　　为此，王书平建议，第一，探索由有关政府工作部门协调，由第三方收取物业费的办法，从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题。第二，尽快在政府主导下推行建立物业服务第三方评估监理机构，对物业公司提供的服务质量、管理水平进行评估，物业费也由第三方评估监理机构进行详细测算得出，使得由第三方收缴、管理、划拨物业费成为可行。第三，对于收费难题，在双方协调无果的情况下，物业企业常常通过法律维权，以追缴业主拖欠的物业费。

　　>>全国政协委员黄红云

　　楼市平稳稍冷建议取消制约性政策

　　为刺激消费，确保经济稳定运行，地方政府纷纷取消限购,为楼市松绑。黄红云认为目前房地产业还面临一些问题：行业整体销售低迷、库存高企、利润下滑，部分企业和项目已经出现严重亏损。

　　针对房地产业发生重大趋势性变化和面临极度困难的紧迫情况，黄红云建议“在抑制投机性炒房的前提下，进一步取消制约，优化调控政策，大力推动房地产行业健康发展。”具体表现为要采取积极手段，激活房地产市场消费。进一步取消各种限贷、限购政策，下调首套房首付比例，鼓励改善性需求的二套房购买，出台购房货币补贴政策，减免购房契税，放宽二手房交易营业税免征期限等。

　　>>国土资源部部长姜大明

　　住宅所有权没有期限

　　不动产统一登记证书中的“使用期限”是针对不动产权中的使用权类型,不是所有权。如城市土地是公共所有,公民拥有的是使用权,土地使用权是有期限的,住宅是所有权没有期限。

　　他特别强调,不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权,使交易更透明。

　　京华时报记者桂瑰整理